자료 출처와 해석 기준
실거래 자료
국토교통부 실거래 공개자료를 공공데이터포털 API로 조회합니다. 거래 계약월과 조회 범위를 확인하세요. 신고·정정·취소와 제공 지연으로 결과가 바뀔 수 있습니다. 일부 기간이나 행이 누락되면 부분 조회로 안내합니다.
국토교통부 실거래가 공개시스템 · 아파트 전월세 실거래 API
건축물과 관리비
건축물대장 자료는 건물 확인을 위한 자료이며 등기 권리관계를 대신하지 않습니다. K-apt 관리비는 해당 단지·기준월의 참고자료로, 특정 세대의 실제 청구액과 다를 수 있습니다.
장소와 이동정보
카카오 기반 장소·경로 자료를 이용합니다. 이동수단, 조회 시점과 경로 조건을 함께 확인하세요. 주변 시설의 직선거리는 실제 도보 경로와 다릅니다.
직접 입력한 정보
호가·보증금·전용면적·월 관리비·확인일과 메모는 사용자가 확인해 입력한 정보입니다. 공급자가 검증한 실거래나 청구액으로 표시하지 않습니다. 누락 값은 임의로 채우지 않습니다.
자료의 시점
거래의 계약일, 자료의 기준월, 조회 시각은 서로 다릅니다. 각 결과의 출처와 시점을 확인하고, 계약 판단 전에 원본과 현장을 다시 확인하세요.
한 후보에 서로 다른 자료가 함께 있는 이유
주택을 비교할 때는 자료의 대상부터 맞춰야 합니다. 실거래는 특정 시점의 계약, 건축물대장은 건물, K-apt 자료는 단지·기준월, 직접 입력한 호가는 사용자가 확인한 매물에 관한 정보입니다. 같은 주소에서 나온 숫자라도 서로를 대신할 수 없습니다.
- 원본 자료: 제공처에서 조회한 거래 금액·계약일 등의 값입니다. 화면에 표시된 출처와 조회 범위를 확인합니다.
- 계산: 두 입력 가격이나 면적의 차이처럼 확인한 값으로 산출한 결과입니다. 입력이 없으면 그 차이도 확인할 수 없습니다.
- 해석: 더 넓은 대신 이동이 오래 걸리는 것처럼 차이를 설명합니다. 가격 전망이나 종합 순위와 구분합니다.
- 직접 입력: 사용자가 호가·관리비 등을 확인해 기록한 값입니다. 확인일과 정보 출처를 함께 남겨야 나중에 변경 여부를 다시 볼 수 있습니다.
조회한 오늘과 거래한 날은 다릅니다
오늘 조회했다고 모든 값이 오늘의 주택 상태를 뜻하지는 않습니다. 7월 계약을 9월에 조회했다면 가격의 기준은 7월 계약입니다. 7월 관리비 자료와 9월에 받은 세대 고지서도 같은 기간이 아닙니다. 후보 비교에서는 각 값의 날짜를 따로 적고, 오래된 값이 중요한 결정을 좌우하면 먼저 갱신합니다.
빈칸·부분 조회·오류를 구분합니다
- 미확인: 값을 제공받지 못했거나 아직 입력하지 않았습니다. 0이나 평균값으로 바꾸지 않습니다.
- 조회 결과 없음: 현재 조건과 조회 범위에서 반환된 자료가 없습니다. 해당 주택의 모든 거래나 현재 매물이 없다는 뜻은 아닙니다.
- 부분 조회: 일부 기간이나 자료만 확인했습니다. 빠진 기간을 포함한 전체 평균·추세로 해석하지 않습니다.
- 연결 오류: 자료를 확인하지 못했습니다. 이전 결과가 남아 있다면 그 조회 시각을 보고 다시 조회합니다.
공공 자료와 매물 조건이 다를 때
주소·동·면적·계약유형·날짜가 같은지 먼저 확인하세요. 대상이 다르면 차이를 오류라고 단정하지 않습니다. 같은 대상으로 보이는데 값이 다르면 원본 화면과 중개사·관리사무소의 자료를 대조하고, 확인되기 전에는 메모로 남깁니다. 계약·권리관계·대출·세금에 관한 결론은 각 전문 확인 절차가 필요합니다.
후보 비교 사례로 이어서 보기 · 관리비 확인 질문 정리하기
문서 기준일: · 작성: 허브와이즈
이 문서는 허브와이즈의 자료 표시와 비교 방법을 설명합니다. 내용이나 링크의 오류는 아래 문의로 알려주세요.
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