전세 신규·갱신 계약을 구분해서 보는 방법
신규와 갱신을 왜 구분하나요?
신규 계약과 기존 임차인의 갱신 계약은 조건이 다를 수 있습니다. 갱신 계약 금액은 신규 입주자가 지금 체결할 수 있는 금액을 뜻하지 않습니다.
허브와이즈는 어떻게 표시하나요?
원천 자료의 계약 구분을 신규·갱신·미확인으로 표시합니다. 값이 없거나 해석할 수 없으면 미확인으로 남깁니다. 매매에는 이 전세 계약 구분을 적용하지 않습니다.
갱신과 갱신요구권 사용은 같은 뜻인가요?
별개의 정보입니다. 계약 구분과 갱신요구권 사용 여부를 따로 확인해야 합니다. 이전 보증금도 원천에서 제공되는 경우에만 참고합니다.
가격을 비교할 때 무엇을 봐야 하나요?
계약 구분뿐 아니라 전용면적·층·계약일과 거래 건수를 함께 보세요. 두 거래의 가격 차이를 갱신 여부만으로 설명하거나 현재 호가로 해석하지 않습니다.
국토교통부 실거래가 공개시스템 · 자료 출처와 해석 기준
같은 면적의 거래 두 건을 읽는 사례
아래 금액은 설명을 위해 만든 가상 예시이며 실제 거래나 현재 매물이 아닙니다. 같은 단지의 전용 59㎡에서 신규 계약은 보증금 4억 원, 갱신 계약은 3억 5,000만 원으로 표시되었다고 가정해 봅니다. 두 값의 차이는 5,000만 원이지만, 이것만으로 신규 입주자가 3억 5,000만 원에 계약할 수 있다고 판단할 수는 없습니다.
먼저 계약일·층·대상 주택이 같은지 살피고, 각각 어떤 계약 구분으로 제공되었는지 확인합니다. 실제로 방문한 매물의 보증금은 별도로 중개사에게 확인해 후보에 입력합니다. 갱신 자료를 지우거나 신규로 바꾸는 대신 서로 다른 계약 조건의 자료로 읽습니다.
미확인 행은 어떻게 다루나요?
계약 구분이 비어 있는 행을 금액만 보고 신규 또는 갱신으로 추정하지 않습니다. 미확인으로 남긴 채 면적·계약일 등 확인 가능한 정보만 사용하세요. 신규 계약만 보려면 미확인 행도 신규라고 포함하지 말고, 조회한 범위와 빠진 자료를 함께 기억해야 합니다.
중개사에게 이어서 물어볼 질문
- 지금 방문할 매물의 보증금과 현재 계약 가능 여부는 무엇인가요?
- 참고한 거래와 이 매물은 면적·층·동과 확인 시점이 어떻게 다른가요?
- 관리비에 포함된 항목과 별도 청구되는 항목은 무엇인가요?
- 입주 가능일과 현장 상태는 언제 다시 확인할 수 있나요?
이 가이드는 거래 자료의 구분을 읽는 방법입니다. 갱신요구권의 개별 적용, 보증 가입 가능 여부나 계약 안전을 판단하지 않습니다. 원본 거래와 현재 매물 조건을 구분해 기록한 뒤 계약 관련 사항은 전문 확인을 받으세요.
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문서 기준일: · 작성: 허브와이즈
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